임대 수익 참고

낙찰·취득 원가 가정과 임대 수입 가정을 나란히 두면 “감으로 말하는 수익률”을 줄일 수 있습니다. 이 도구는 그 산술만 수행합니다. 인근 시세를 크롤링하거나 공실을 예측하지 않습니다.

총원가에는 입찰가뿐 아니라 세금·법무·명도·수리 등 취득 관련 합을 넣는 편이 보수적입니다. 월세는 실제 계약이 아니라 사용자 가정입니다.

공실률 5% 기본은 예시일 뿐입니다. 지역·물건·수급에 따라 0%에 가까울 수도, 더 클 수도 있습니다.

연 총임대 = 월세×12, 공실 반영 = 연 총임대×(1−공실률), NOI ≈ 공실 반영 − 연관리, 수익률 = NOI÷총원가×100. 결과는 소수점 둘째 자리까지 반올림합니다.

대출 이자·세금·감가상각·미납 리스크는 기본식에 넣지 않습니다. 필요하면 사용자가 총원가·관리비 가정에 반영하세요.

빈 총원가·음수 월세 등 비정상 입력은 숫자를 지어내지 않고 폴백 문구를 냅니다.

확정 수익·원금보장·시세 상승 단정은 하지 않습니다. 임대차 분쟁·명도 비용은 별도 리스크입니다.